日本のリノベーションの歴史！いつから広まった？リフォームとの違いと物件選びの目安

中古マンションを買って自分好みに作り変える「リノベーション」は、今では住まい選びの一つとしてすっかり定着しました。 ところが、日本でリノベーションという考え方が広まったのは、実はそれほど昔のことではありません。 日本で長く続いた新築中心の住宅事情から、リノベーションが広まるまでの流れをたどり、これから検討する人が知っておきたい品質の基準までまとめました。

リノベーションとリフォームの違い

はっきりした法律上の定義はありませんが、一般には次のように使い分けられています。

	リフォーム	リノベーション
目的	古くなった所を元の状態に近づける	間取りや性能を変えて新しい価値を加える
工事の例	壁紙の張り替え、キッチンの交換	間仕切りを取り払う、配管から入れ替えて間取りを変える
規模	部分的なことが多い	住戸全体に及ぶことが多い

「直す」のがリフォーム、「作り変える」のがリノベーションと考えると分かりやすいでしょう。

日本のリノベーションの歩み

日本では、戦後の住宅不足を解消するために新しい家を大量に建てる時代が長く続きました。 古くなった家は直して住み続けるより、建て替えるのが当たり前という考え方が主流だったのです。

1980年代まで：修繕としてのリフォームが中心

この時期の住まいの改修は、傷んだ所を直したり、設備を新しくしたりする「リフォーム」が中心でした。 古い建物に手を加えて新しい価値を生むという発想は、まだ一般的ではありませんでした。

1990年代：古い建物を活かす動きが始まる

バブル崩壊後、東京や関西を中心に、古いビルや店舗を自分たちで手直しして使う動きが出てきたとされています。 建築家やデザイナーが古い建物の魅力を生かした改修を手がけ、今のリノベーションにつながる土台ができていきました。

2000年代：専門会社の登場と国の方針転換

2000年代に入ると、中古物件の仲介と設計・工事をまとめて請け負うリノベーションの専門会社が登場しました。 国も2006年に「住生活基本法」を定め、住宅を量で増やす政策から、今ある住宅を良い状態で長く使う方向へと転換しました。

2010年代以降：住まい選びの選択肢として定着

一般社団法人リノベーション協議会は、2013年からその年を代表するリノベーション作品を選ぶ「リノベーション・オブ・ザ・イヤー」を開いています。 デザインだけでなく、断熱や耐震といった性能を高めるリノベーションも増え、住まい選びの選択肢の一つとして定着しました。

リノベーションが広まった理由

リノベーションが受け入れられた背景には、住む人の考え方の変化があります。

• 新築より安く、立地のよい場所に住める
• 間取りや内装を自分の暮らしに合わせて決められる
• 古い建物の味わいを残せる
• 建て替えより廃材が少なく、環境への負担を抑えられる

一方で、見えない配管や構造の状態が分かりにくいという不安もあり、品質をどう確かめるかが課題になってきました。

リノベーション物件を選ぶときの安心の目安

リノベーション協議会は、検査・工事・保証などの統一規格に沿ったリノベーション住宅を「適合リノベーション住宅（適合R住宅）」として定めています。

適合R住宅の種類

種類	対象
R1住宅	区分所有マンションの専有部分
R3住宅	R1住宅に加えて、共用部分を含む一棟全体
R5住宅	戸建住宅

※出典：一般社団法人リノベーション協議会「適合R住宅と安心R住宅」

見えない部分の検査と保証

適合R住宅では、給水管・排水管・給湯管・ガス配管・電気配線・分電盤・火災報知設備・床や壁の下地・浴室の防水など、暮らしの土台となる13項目を「重要インフラ」として検査します。 この13項目には、2年以上のアフターサービス保証が付きます。 物件のチラシや会社のページで適合R住宅のマークを見かけたら、検査と保証の内容を確かめてみましょう。 リノベーションの工事を頼む前に、職人が足りない今の業界事情も知っておくと、工期や費用の見通しを立てやすくなります。 マンションの外壁など共用部分の工事は、管理組合が進めるものです。外壁塗装で使える助成金の探し方もまとめています。

よくある質問

まとめ

日本では長く新築中心の時代が続き、リノベーションの考え方が広まったのは1990年代以降のことです。 2006年の住生活基本法で国が既存住宅の活用へと方針を変え、2010年代には住まい選びの選択肢として定着しました。 リノベーション物件を選ぶときは、見えない配管や配線の検査と保証が付いた適合R住宅を一つの目安にすると安心です。