オール電化の賃貸物件はあり？電気代が高くなる理由と後悔しない物件の選び方

オール電化の賃貸物件は、ガスの基本料金がかからず、火を使わないので安心という良さがあります。 一方で、「思ったより電気代が高い」「お湯が足りなくなる」と後悔する人もいます。 同じオール電化でも、給湯や暖房にどんな機器を使っているかで、電気代は大きく変わります。 この記事では、資源エネルギー庁の解説をもとに、オール電化の電気代が高くなる理由、賃貸物件を選ぶときに確かめたい設備、暮らし方の工夫をまとめました。

オール電化とは

オール電化は、給湯、調理、暖房などを、ガスを使わずにすべて電気でまかなう住まいです。

• 給湯：エコキュート（ヒートポンプ給湯機）、または電気温水器
• 調理：IHクッキングヒーター
• 暖房：エアコン、蓄熱暖房機、床暖房など

機器によって電気代が大きく違う

資源エネルギー庁の解説記事（2023年3月）では、冬の電気代が月10万円を超えたオール電化の家庭の例で、使った電気の約7割が蓄熱暖房機、約2割が電気温水器だったとしています。

機器	特徴
電気温水器（ヒーター式）	初期のオール電化住宅に多い。電気でヒーターを温めるため、使う電気が多い
エコキュート（ヒートポンプ給湯機）	空気の熱を使ってお湯を沸かす。同じ記事では、電気温水器より約75％電気料金を減らせるという東京電力エナジーパートナーの試算を紹介
蓄熱暖房機	夜に熱をためて昼に出す。使う電気が多い
エアコン（ヒートポンプ）	同じ記事では、蓄熱式の床暖房より約72％電気料金を減らせるという試算を紹介

内見のときに「給湯はエコキュートか電気温水器か」を必ず確かめましょう。

オール電化の賃貸のメリット

• ガスの基本料金がかからず、光熱費の支払いが電気だけにまとまる
• 火を使わないので、火災の心配が少ない。IHは掃除もしやすい
• 夜間の電気が安いプランなら、お湯をためる電気代をおさえやすい
• 災害のとき、タンクにためたお湯や水を生活用水に使える機種がある

オール電化の賃貸のデメリット

• 古い電気温水器や蓄熱暖房機の物件は、冬の電気代が高くなりやすい
• タンクのお湯を使い切ると、追加で沸かすあいだお湯が出にくく、昼間に沸かすと電気代が高くなりやすい
• 停電すると、給湯も調理も使えなくなる
• IHに対応した鍋やフライパンが必要

物件を選ぶときに確かめたいこと

1. 給湯の機器（エコキュートか電気温水器か）と、タンクの容量が家族の人数に合うか
2. 暖房の機器（エアコンか、蓄熱暖房機か）
3. 電気の契約プラン（夜間が安いプランを自分で選べるか）
4. 前の入居者の冬の電気代の目安を、管理会社に聞けるか
5. 機器が故障したときに、だれが修理代を負担するか

オール電化の物件は、夜間の電気が安いプランで契約しないと、割高になることがあります。 入居したら、電力会社のプランも確かめましょう。

電気代をおさえる暮らし方

• お湯は、夜のうちにためた分で足りるように、使い方と沸かす量の設定を合わせる
• 洗濯機や食洗機は、タイマーで電気の安い時間帯に回す
• 冬は、蓄熱暖房機より、エアコンを中心に暖める

契約アンペアの見直しで基本料金を下げる方法と、地域による違いはこちらで紹介しています。 太陽光発電を考えるなら、悪質な業者の手口と、安全な業者の選び方も知っておきましょう。

オール電化の賃貸のよくある質問

まとめ：給湯と暖房の機器で選ぶ

オール電化の賃貸は、ガス代がかからず火の心配が少ない一方、機器によっては冬の電気代が高くなります。 資源エネルギー庁の解説では、電気代が高くなる家庭の多くは、蓄熱暖房機と電気温水器が原因でした。 物件を選ぶときは、エコキュートかどうか、暖房の機器、夜間が安いプランを使えるかを確かめましょう。